58 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 193,7 m² · constr. 2003 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542941649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
81017542941649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 387 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 214 571 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 208 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 651 380 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 637 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 568 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 856 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 651 188 $ Poids 43 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 800 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 647 360 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 320 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 697 479 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 525 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 617 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +82 833 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 784 832 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 868 224 $ Poids 30 % |
| 10 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 651 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 826 696 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.