54 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 217 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 288,3 m² · constr. 2006 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 854 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542941977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
81017542941977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 222 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 108 489 $ Poids 39 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 171 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +140 631 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 800 488 $ Poids 12 % |
| 3 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 888 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 043 178 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +156 033 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 1 069 467 $ Poids 10 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 968 869 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 094 422 $ Poids 8 % |
| 7 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 428 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 423 927 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +120 846 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 001 494 $ Poids 8 % |
| 9 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +119 600 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 951 710 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +191 629 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 1 078 474 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 710 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +110 885 $ · Ajust. âge +49 622 $ | 1 001 971 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.