64 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 245,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 900 $
Rôle antérieur 752 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542942063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 700 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
81017542942063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 113 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 038 075 $ Poids 55 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 866 840 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 559 $ Poids 23 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 779 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 977 462 $ Poids 20 % |
| 5 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 883 053 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 423 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 932 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 972 $ Poids 14 % |
| 9 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 661 950 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +102 792 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 975 204 $ Poids 11 % |
| 11 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 244 402 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 790 336 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.