62 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 190,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 660 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542942351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
81017542942351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 357 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 012 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 608 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 237 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 397 $ Poids 46 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 850 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 609 227 $ Poids 45 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 809 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 782 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 512 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 987 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 346 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 657 357 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 477 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 670 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 036 $ Poids 33 % |
| 11 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 662 172 $ Poids 32 % |
| 12 | 113, rue des Haubans, Gatineau 2025-04-07 · 489 m · Vendu 672 500 $ (4 364 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +80 080 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 774 778 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.