73 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 115,6 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542943034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017542943034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 199 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 115 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 724 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 230 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 454 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 477 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 510 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 199 $ Poids 72 % |
| 12 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 769 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.