8 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542943376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017542943376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 118 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 567 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 244 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 465 797 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 165 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 86 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 494 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 492 279 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 860 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +82 726 $ | 1 206 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 427 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 349 $ Poids 69 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 714 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.