10 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 71,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542943517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017542943517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 241 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 343 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 186 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 254 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 790 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 073 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 183 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 557 531 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 763 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 184 580 $ Poids 40 % |
| 8 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 374 835 $ Poids 21 % |
| 9 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 010 $ Poids 13 % |
| 10 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 748 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, rue Jubilée, Gatineau 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 289 $/m²) 81,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 275 463 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.