12 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 63,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 145 000 $ +133.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542943609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
81017542943609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 246 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 235 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 774 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 351 245 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 188 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 794 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.