3 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542943722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017542943722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 595 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 168 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 547 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 213 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 536 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 678 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 941 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 388 710 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 923 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 364 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 295 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 955 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 413 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 977 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 786 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 559 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.