9 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 78,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542943914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
81017542943914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 761 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 148 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 581 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 583 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 648 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 925 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 374 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 910 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 351 844 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 734 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 925 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 332 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 830 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 362 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 193 001 $ Poids 41 % |
| 12 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 976 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 119 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.