6 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542943960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
81017542943960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 118 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 198 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 641 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 467 187 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 325 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +30 446 $ | 521 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 396 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 368 340 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 575 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 541 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 779 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 259 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 398 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.