15 Impasse REGATES · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 232,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542944553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
81017542944553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 190 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 956 250 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 352 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 451 $ Poids 42 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 765 815 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 877 797 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +74 476 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 883 136 $ Poids 26 % |
| 6 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 777 694 $ Poids 25 % |
| 7 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 732 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 856 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 406 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +70 003 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 722 787 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 647 495 $ Poids 19 % |
| 10 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 876 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 979 $ Poids 16 % |
| 12 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 759 941 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.