225 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 101,4 m² · constr. 1997 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542945166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017542945166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 111 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 628 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 315 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 159 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 512 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 340 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 188 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 804 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 622 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 363 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 529 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 377 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 544 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 381 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 276 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 855 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 202 790 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.