223 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542945305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017542945305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 262 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 499 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 322 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 445 429 $ Poids 81 % |
| 7 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 412 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 440 746 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 585 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 511 795 $ Poids 77 % |
| 10 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 528 592 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 405 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 531 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 190 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 537 951 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.