219 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 95,6 m² · constr. 1998 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542945574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
81017542945574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 117 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 612 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 406 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 516 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 198 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 499 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 781 $ Poids 67 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 810 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 449 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 943 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 531 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 803 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 419 294 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 510 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 830 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 478 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 823 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 607 240 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.