220 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 112,9 m² · constr. 2006 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542945689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017542945689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 271 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 574 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 164 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 659 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 438 736 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 596 $ Poids 83 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 406 289 $ Poids 82 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 184 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 218 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 535 950 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 516 906 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 419 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 593 198 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 493 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 887 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.