218 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 107,5 m² · constr. 2005 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542945828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
81017542945828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 167 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 644 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 229 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 524 722 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 367 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 258 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 434 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +35 385 $ | 578 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 427 225 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 778 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 669 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 395 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 501 $ Poids 73 % |
| 12 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 408 237 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.