215 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 118,5 m² · constr. 1994 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542945852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017542945852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 204 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 586 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 488 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 474 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 943 $ Poids 83 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 397 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 659 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 418 300 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 525 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 487 907 $ Poids 75 % |
| 10 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 291 $ Poids 75 % |
| 11 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 442 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 155 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 129 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 675 336 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.