216 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 153,4 m² · constr. 2005 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542945967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
81017542945967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 300 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −19 071 $ | 528 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 234 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 589 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 95 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 588 633 $ Poids 92 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 448 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 173 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 855 $ Poids 90 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 476 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 506 $ Poids 85 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 571 062 $ Poids 85 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 116 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 630 233 $ Poids 80 % |
| 9 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 471 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 612 812 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 567 106 $ Poids 78 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 474 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 361 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 627 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.