40 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 144,7 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542946059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017542946059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 74 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 567 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 120 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 163 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 173 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 567 922 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 426 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 507 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 451 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 549 057 $ Poids 87 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 20 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 433 $ Poids 86 % |
| 7 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 55 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 564 275 $ Poids 84 % |
| 8 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 244 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 492 $ Poids 83 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 538 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 470 520 $ Poids 82 % |
| 10 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 462 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 459 $ Poids 82 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 230 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 608 942 $ Poids 81 % |
| 12 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 303 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 551 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.