228 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542946142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
81017542946142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 166 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 635 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 330 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 179 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 517 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 593 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 345 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 745 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 631 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 361 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 550 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 324 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 777 $ Poids 72 % |
| 10 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 599 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 404 867 $ Poids 65 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 624 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 375 724 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.