224 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 113,4 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542946410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017542946410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 297 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 162 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 661 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 377 559 $ Poids 82 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 405 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 197 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 536 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 048 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 623 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 515 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 390 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +35 385 $ | 591 802 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 423 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 491 584 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 784 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.