22 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 177,8 m² · constr. 1998 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542946662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
81017542946662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 167 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 482 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 532 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 467 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 609 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 106 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 620 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 195 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 614 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −38 143 $ | 553 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 596 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 459 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 600 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 221 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 733 784 $ Poids 56 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 589 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 606 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 43 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 615 234 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 742 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 771 390 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.