16 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 125 m² · constr. 1998 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542946941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
81017542946941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 496 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 278 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 542 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +13 974 $ | 509 004 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 665 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 310 $ Poids 81 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 134 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 410 621 $ Poids 79 % |
| 10 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 840 $ Poids 79 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 425 389 $ Poids 78 % |
| 12 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 818 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.