42 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 156,5 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542947060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017542947060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 165 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 589 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 10 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 429 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 529 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 447 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 571 175 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 77 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 589 042 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 114 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 226 $ Poids 87 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 455 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 575 614 $ Poids 85 % |
| 8 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 432 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 514 070 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 445 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 586 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 233 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 630 562 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 242 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 567 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 170 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 704 587 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.