44 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 154,2 m² · constr. 2004 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542947081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017542947081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 158 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 588 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 527 594 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 81 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 587 444 $ Poids 91 % |
| 5 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 444 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 569 713 $ Poids 91 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 110 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 765 $ Poids 90 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 448 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 574 216 $ Poids 86 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 236 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 629 023 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 241 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 437 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 585 374 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 280 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 626 756 $ Poids 74 % |
| 12 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 373 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 640 084 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.