45 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 147,1 m² · constr. 2004 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542947510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017542947510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 46 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 75 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 694 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 132 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 575 076 $ Poids 95 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 392 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 514 842 $ Poids 92 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 42 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 463 $ Poids 89 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 485 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 556 405 $ Poids 88 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 418 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 561 487 $ Poids 86 % |
| 8 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 199 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 553 990 $ Poids 83 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 197 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 616 015 $ Poids 82 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 476 927 $ Poids 82 % |
| 11 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 77 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 571 170 $ Poids 81 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 588 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 598 742 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.