53 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 181,5 m² · constr. 2004 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542947754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017542947754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 461 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 178 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 508 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 552 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 371 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 632 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 73 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 812 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 89 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 637 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 388 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 576 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 620 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 623 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 627 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 801 097 $ Poids 55 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 629 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 621 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 636 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 248 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 865 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.