71 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 181,5 m² · constr. 2005 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542948193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017542948193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 496 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 178 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 487 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 555 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 359 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 635 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 117 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 562 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 119 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 640 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 413 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 623 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 489 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −19 071 $ | 579 349 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 388 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 625 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 547 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 804 667 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 917 $ Poids 54 % |
| 11 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 626 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 638 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 827 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 808 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.