3 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 149,5 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542952156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017542952156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 373 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 486 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 491 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 549 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 743 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 348 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 487 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 745 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 640 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 643 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 835 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 515 319 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 532 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 396 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.