5 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 115,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +125.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542952367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017542952367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 106 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 247 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 376 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 453 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 759 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 746 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 728 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 1 158 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 085 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.