7 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 140,6 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542952458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017542952458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 392 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 484 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 345 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 511 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 467 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 470 475 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 604 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 535 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 497 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 490 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 501 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 434 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 484 $ Poids 78 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 317 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 526 531 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 524 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 517 $ Poids 78 % |
| 11 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 260 902 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 471 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −39 593 $ | 483 711 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.