55 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 145,7 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542952513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017542952513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 369 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 479 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 446 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 348 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 614 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 577 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 506 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 966 $ Poids 78 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 642 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 671 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 139 $ Poids 76 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 258 $ Poids 75 % |
| 11 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 543 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 511 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 760 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 827 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.