6 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542952696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017542952696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 275 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 551 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 111 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 540 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 694 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 650 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 405 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 922 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 391 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 933 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 416 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 708 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 386 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 698 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −67 574 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 159 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 366 774 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.