8 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 166,9 m² · constr. 1951 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542952797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017542952797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 973 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 315 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 517 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 686 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 533 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 407 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 749 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 567 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 707 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 658 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 311 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 861 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 547 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 319 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.