51 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 104,9 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542952850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017542952850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 524 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 459 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 432 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 648 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 000 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 153 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 345 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 709 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 486 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 889 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.