11 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 96,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
81017542953005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 162 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 502 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 294 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 415 695 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 704 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 578 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 449 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 197 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 809 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge −55 151 $ | 1 013 948 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 933 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 895 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 910 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.