8 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017542953051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 179 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 617 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 195 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 544 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 787 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 923 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 385 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 937 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 410 564 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 954 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 361 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 757 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 324 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 846 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 449 478 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.