10 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 181,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
81017542953152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 380 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 177 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 605 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 510 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 233 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 331 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 543 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 403 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 596 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 716 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 592 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 481 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 590 298 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 682 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 650 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 780 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 574 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 419 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 704 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 395 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 561 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.