12 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 69,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +112.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
81017542953244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 163 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 178 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 168 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 683 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 119 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 547 890 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 190 909 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 705 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 440 466 $ Poids 37 % |
| 8 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 367 169 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 588 $ Poids 11 % |
| 11 | 55, rue Jubilée, Gatineau 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 289 $/m²) 81,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 271 188 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.