15 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 218,7 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
81017542953248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 277 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 255 $ Poids 54 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 379 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +126 029 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 121 506 $ Poids 50 % |
| 3 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 225 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −47 705 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 954 282 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 850 626 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 854 684 $ Poids 32 % |
| 6 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 325 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 701 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 335 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 593 737 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +75 341 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 730 $ Poids 25 % |
| 9 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 754 882 $ Poids 24 % |
| 10 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 718 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 632 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 239 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.