14 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +135.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017542953345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 602 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 612 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 455 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 878 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 385 583 $ Poids 70 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 892 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 410 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 193 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 544 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 958 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 361 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 800 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 449 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 106 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 624 274 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.