18 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
81017542953537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 198 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 566 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 330 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 464 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 594 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 162 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 554 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 582 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 847 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 403 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 861 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 429 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 781 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −55 099 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 172 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 062 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.