20 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 93,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
81017542953628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 202 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 493 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 590 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 162 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 333 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 409 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 832 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 846 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 964 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 366 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 771 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 754 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.