11 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 140,4 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
81017542953640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 372 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 445 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 304 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 470 115 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 574 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 517 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 494 637 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 145 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 474 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 501 412 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 290 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 523 489 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 500 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 152 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 447 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −41 922 $ | 481 019 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.