13 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 241 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 535 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
81017542953732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 258 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 031 214 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 194 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 390 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 371 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge +33 596 $ | 1 012 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 1 016 556 $ Poids 21 % |
| 5 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 884 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 985 888 $ Poids 19 % |
| 6 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 594 $ Poids 18 % |
| 7 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 905 128 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 925 885 $ Poids 18 % |
| 9 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 251 237 $ Poids 15 % |
| 10 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 946 894 $ Poids 15 % |
| 11 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 922 300 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 1 000 132 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.