15 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017542953833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 30 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 245 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 633 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 460 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 377 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +26 097 $ | 515 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 391 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 565 $ Poids 79 % |
| 8 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 620 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 496 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 730 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 255 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 628 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −17 692 $ | 534 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 908 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 430 812 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.