12 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 137,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017542953970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 388 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 291 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 558 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 404 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 484 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 319 $ Poids 83 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 285 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 465 625 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 417 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 471 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 265 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 549 $ Poids 79 % |
| 10 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 494 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 835 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 903 $ Poids 78 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 293 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 234 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.