22 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 155,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542954105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017542954105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 285 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 497 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 358 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 299 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 616 $ Poids 86 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 573 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 687 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 526 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 401 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 533 800 $ Poids 79 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 174 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 290 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 553 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 437 921 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 602 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 548 221 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.