23 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 127,4 m² · constr. 1940 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542954593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
81017542954593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 437 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 452 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 84 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 419 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 080 $ Poids 84 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 582 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 148 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 046 $ Poids 82 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 546 $ Poids 81 % |
| 10 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 269 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 963 $ Poids 79 % |
| 11 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 432 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 849 $ Poids 77 % |
| 12 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 364 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 608 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.